Сбербанк планирует приобрести 50% прав на ТРЦ «Джем Молл» в Иркутске

Сделка по переходу половины «Джем молла» в Иркутске Сбербанку, скорее всего, связана с реструктуризацией долговых обязательств его собственника, сообщают «Ведомости» со ссылкой на консультантов, работавших с объектами HCMG (Hermitage Construction & Management Group).

В 2014 году общий долг HCMG составлял 1,3 млрд руб и 45 $ млн (около 2,8 млрд руб), и после обвала курса рубля в конце того года собственник комплексов столкнулся со сложностями с обслуживанием кредитов и нарушил по ним ковенанты.

Заместитель руководителя департамента торговой недвижимости консалтинговой компании ILM Егор Левченко подтверждает, что теперь эти объекты стоят дешевле кредитов: «Джем Молл» в Иркутске он оценивает в 500–600 млн руб.

Кроме того, в Иркутске ситуацию еще усугубило и открытие в конце 2015 году неподалеку от «Джем Молла» торгового центра «Сильвер-молл» площадью 100 000 кв метров, который оттянул на себя посетителей и арендаторов.

Летом 2016 года Сбербанк подавал в Арбитражный суд Кировской области иск к HCMG, «Джем молл Киров» и «Дрезден девелопменту» о солидарном взыскании около 747 млн руб. Банк также просил наложить арест на денежные счета должников, однако суд вернул заявление кредитору.

Сейчас многие владельцы торговых центров находятся под давлением банков, особенно те, кто привлекал валютные кредиты.