Вечный вопрос: вторичка или новостройка?

Для начала давайте разберемся, что такое первичное и вторичное жилье.

Первичное жилье — это квартира, на которую ни разу не было оформлено право собственности. Фактически на первичном рынке жилья предлагаются квартиры, которые еще не построены. Продажу квартир в строящихся домах регламентирует закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в соответствии с которым застройщик обязан построить многоквартирный дом и передать покупателю квартиру, построенную по договору долевого участия. После того, как дом вводится в эксплуатацию и подписывается акт приема-передачи объекта долевого строительства, покупателю квартиры нужно зарегистрировать свое право собственности на квартиру в новом доме.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности автоматически изменяет юридический статус квартиры с «первичной» на «вторичную». Таким образом, вторичным жильем принято считать квартиру, которая уже является чьей-либо собственностью.

Очевидных преимуществ первичного рынка над вторичным нет. Все зависит от конкретной ситуации. Чтобы сделать правильный для себя выбор, учитывайте ряд общих критериев, приведенных ниже. 

Цена

Вторичное жилье стоит дороже недвижимости в новостройке. Так, новая квартира обойдется в среднем на 10-20% дешевле, чем аналогичная по площади от собственника.

При этом следует помнить, что в случае с «первичкой», существует известная и проверенная закономерность: цена за квадратный метр объекта напрямую зависит от стадии его строительства. Соответственно, чем более ранний этап, тем меньше будет стоимость.

«Согласно статистике Росреестра, на каждый договор долевого участия приходится две сделки со вторичной недвижимостью. То есть вторичное жилье покупают все-таки чаще. Однако, это может быть связано с тем, что вторичный рынок представлен большим количеством объектов, чем первичный, так как после кризиса 2014-2015 года количество строящихся объектов недвижимости стало меньше. Сейчас мы наблюдаем тенденцию к оживлению рынка недвижимости. Снижение ипотечных ставок увеличивает спрос и способствует развитию этого сектора. Вместе с тем, мы ожидаем и повышения цен, как на новостройки, так и на вторичное жилье», — поясняет руководитель отдела продаж федеральной риэлторской компании «Этажи» Ирина Голобородько.

Дополнительные затраты

Следует отметить, что квартиры на первичном рынке чаще всего предоставляются покупателям под черновую отделку. Вторичное жилье, в свою очередь, уже является вполне жилым, и требует меньших денежных вложений. Однако, тут есть один нюанс — состояние выбранной на вторичном рынке квартиры, и, в частности, коммуникаций, может быть весьма плачевным. В этом случае потребуются существенные дополнительные затраты на их замену и ремонт, которые могут превысить затраты на первичный ремонт в новостройке.

Сроки

Здесь все предельно просто. Покупая вторичное жилье, вы можете въехать в квартиру практически сразу после сделки. Зачастую именно этот фактор является определяющим при выборе квартиры на вторичном рынке. С новостройкой все гораздо дольше, и сроки зависят от того, на каком этапе строительства был заключен договор на покупку квартиры. Если договор был заключен еще на этапе котлована, ждать придется до 1,5 года. Если дом уже построен, срок составит около трех месяцев.

Риски

В данном случае, первичный и вторичный рынок равнозначны.

Риск покупки «первички» связан с деятельностью строительной компании. Все мы видели в городе заброшенные строящиеся многоквартирные дома и целые жилые комплексы, поэтому весьма оправданный страх покупателя новостройки — заморозка строительства. Чтобы снизить риск и получить ключи от квартиры вовремя, обратитесь к профессионалам. Они честно расскажут все о строительной компании: в сроки ли сдаются объекты, были ли судебные тяжбы и штрафы. Или покупайте квартиру в уже готовом доме, но тогда цена будет выше на 10-15% от первоначальной стоимости.

Покупатель вторички видит то, что он приобретает. Но и здесь не все так просто. Никто не уверен, что через год-два не объявится дальний родственник прежнего владельца и не предъявит свои права на квартиру. Не хотите рисковать? Тогда покупайте недвижимость через компанию, которая гарантирует безопасность сделки и возвращает деньги, если квартиру у вас все-таки отобрали.

«Проверить документы на юридическую чистоту по застройщику проще: документы, как правило, представлены на сайте застройщика. Нужно обязательно проверить проектную декларацию и разрешение на строительство, а также внимательно изучить договор долевого строительства и уставные документы застройщика. Со „вторичкой“ все немного сложнее. Какие документы может предоставить собственник? Скажем, свидетельство о государственной регистрации собственности. Остальные необходимо запрашивать в различных государственных органах. При этом к каждом конкретном случае список этих документов будет свой», — рассказывает юрист федеральной риэлторской компании «Этажи» Кристина Давыдова.

Район

Если хотите жить в конкретном районе, то выбор среди новостроек будет не таким большим. Не исключено, что в нужной зоне и вовсе не окажется новых домов. А найти приличное вторичное жилье можно в любой части города.

Но здесь есть и другая сторона вопроса. Многоквартирные дома обычно строят в новых микрорайонах, в которых планируется удобная инфраструктура: от магазинов у дома до современных детских садов и подземных парковок (одно «но»: на застройку района всем необходимым требуется время). В уже сформированном районе с этим сложнее — ближайший приличный продуктовый магазин может быть в километре от дома. 

Возможность выбора

Приобретая квартиру в новостройке, вы выбираете удобную для вас планировку и площадь, этаж, расположение на лестничной площадке и даже вид из окон. В дополнение получаете просторный подъезд, противопожарные системы, грузовой и пассажирский лифты. Поэтому таскать велосипед или коляску на шестой этаж не придется. При покупке вторичного жилья выбор ограничивается типовыми планировками, а о дополнительной инфраструктуре дома и говорить не стоит.

Соседи

Соседи в новостройке — настоящая лотерея. До самого заселения вы не узнаете, кто живет за стенкой. Возможно, по утрам сверху будут делать зарядку с прыжками под громкую музыку. Но маловероятно, что соседями окажутся пьяницы. Так как квартиру в новом доме покупают за свои деньги, вкладывают время и силы в ремонт, а не получают случайно по наследству. В случае со вторичной недвижимостью с соседями можно познакомиться еще до покупки и оценить, хотите ли вы жить рядом с этими людьми. Кроме того, в обжитом доме услышать шум перфоратора в субботнее утро можно редко, а вот в новостройке на ближайшие два-три года можно забыть о тишине, потому что все вокруг будут делать ремонт.

Эффект нового жилья

Психологический эффект первого хозяина и юридическая «чистота» — это то, чем может похвастаться любая «первичка». Покупая новостройку, Вы сможете проявить фантазию и сделать все под свои потребности и вкус. Обустройство «вторички» намного скучнее: в квартире до вас кто-то жил и взглянуть свежим взглядом на уже «устоявшуюся» планировку вряд ли получится.

Подводя итог вышесказанному отметим, что однозначного ответа на вопрос, какую недвижимость выбрать — нет. Все зависит от ваших предпочтений и потребностей.

Если вам сложно определиться с ответом на «вечный вопрос», обратитесь за помощью к профессионалам. Специалисты риэлторской компании «Этажи» помогут вам досконально разобраться во всех плюсах и минусах покупки квартиры на первичном и вторичном рынке и вместе с вами определят критерии для подбора подходящей именно вам недвижимости.

Решите покупать новостройку — поможем выбрать надежного застройщика и оформить все необходимые документы совершенно бесплатно.

Остановите свой выбор на вторичном жилье — подберем подходящие варианты, поможем с оформлением документов и предоставим гарантию безопасности сделки.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ РИЭЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ В ИРКУТСКЕ

Сайт: www.irk.etagi.com
Тел. 8 (3952) 480-580
Адрес: г. Иркутск, ул. Декабрьских событий, 117, 2 этаж
Соцсети:
VK vk.com/etagi38
Facebook facebook.com/etagi38
Instagram instagram.com/etagi38

WEACOM.RU, на правах рекламы