Покупка комнаты в квартире — подводные камни

На что обратить пристальное внимание при покупке комнаты в квартире

Приобретение отдельной комнаты в квартире — отличный вариант для тех, кому необходимо жилье и прописка в больших городах, таких как Москва или Санкт-Петербург. По сравнению с полнометражной недвижимостью, они имеют довольно низкую стоимость. При необходимости их можно сдавать в аренду и получать с этого дополнительный доход. Именно он потом пойдет на покупку полноценной квартиры.

Уведомление других дольщиков о продаже комнаты в квартире

Продавая комнату в своей квартире, человек должен уведомить об этом людей, которые также проживают вместе с ним. Данное обстоятельство покупателю следует проверить в первую очередь.

Такое уведомление должно иметь юридическую силу, например, его можно заверить у нотариуса. Если не выполнить данную процедуру, сделка купли-продажи будет незаконной.

Отправка уведомления местным органам власти

Если районная власть является одним из владельцев жилплощади, то ее в обязательном порядке следует уведомить о желании продать комнату. Покупатель должен иметь на руках документ, удостоверяющий что все собственники квартиры согласны на продажу одной из комнат. Также в уведомлениях, которые предоставляются соседям, прописывается цена.

Человек, покупающий комнату, не может приобрести ее по меньшей цене. Данный нюанс прописан в законодательстве.

Получение отказов от других жильцов квартиры

Соседи имеют преимущественное право покупки комнаты в квартире, где они проживают. Если они готовы к заключению сделки купли-продажи, то вам придется поискать другое жилье.

Если вы все-таки нарушить данную норму и приобрести комнату, то впоследствии суд сможет отобрать ее. Естественно, в том случае, если соседи заявят об этом.

Распределение площади общего пользования

Кроме самой комнаты, покупатель имеет право пользоваться и общими помещениями, такими как санузел, кухня, коридор. Данный пункт должен быть прописан в соглашении и заверен у нотариуса.

Ограничения при покупке комнаты в квартире

Если владельцем комнаты становится недееспособный человек (инвалид, лежачий больной и т. д.), то его могут выселить, так как он делает условия проживания хуже, чем они были до этого.

Решив купить комнату в квартире в Москве, внимательно проверьте соответствие описанных пунктов реальному положению дел и тогда сделка будет законной.

WEACOM.RU
На правах рекламы