Риелтор рассказала, почему квартира в Иркутске стоит дороже дома за городом

Сейчас можно купить в селе Хомутово деревянный двухэтажный дом площадью 110 кв. м. с отделкой под ключ и восьмью сотками земли за 2 450 000 рублей. За эти же деньги в Октябрьском районе Иркутска продается лишь бывшая комната в общежитии площадью 18 кв. м., а варианты чуть получше найдутся только на окраине города. Опытный риелтор Виктория Маланова объяснила «КП-Иркутск», почему нормальная квартира в Иркутске стоит гораздо дороже дома за городом.

Одна из причин такой ситуации — льготная ипотека. Люди начали переезжать в Хомутово, Грановщину, Урик и Карлук, которые расположены близко к Иркутску.

«С появлением в 2020-м году льготной сельской ипотеки с максимальной ставкой три процента, люди начали поголовно переезжать в села, поселки и деревни. При этом, СНТ и ДНТ не котировались. Еще один момент, в рамках программы в кредит можно было взять до трех миллионов рублей. То есть резко появилась нужда в дешевом жилье за пределами города. Умные застройщики это быстро смекнули», — рассказала Виктория Миланова.

Кроме того, многие видят плюсы жизни за городом: нет проблем с соседями, оживленными дорогами и другими источниками шума. Еще есть, где разгуляться. Покупая дом, вы получаете дополнительную территорию, на которой можно разбить огород или сад. Но главное преимущество — это стоимость. В среднем жилые «квадраты» в Иркутском районе обойдутся от 3,5 до 4,5 млн рублей, а в городе — 5-7 млн. Разница ощутима! При этом есть и минусы. В таких домах нет печного отопления, и в случае отключения электричества в помещении становится холодно, а если такая ситуация будет длиться долго, то пострадают и коммуникации дома. Весной сельских жителей ожидают подтопления. Бороться с этим тяжело и очень дорого. А из-за перенаселенности мест в школах и детских садах на всех не хватает. Ребенка придется ежедневно возить в город по пробкам.

 Несмотря на низкие цены на частные дома в селах и деревнях, квартиры в городе продолжают пользоваться популярностью.

«Большой популярностью пользуются новостройки, которые еще не сданы в эксплуатацию. Для многих — это способ заработка. После небольшого ремонта их сдают посуточно. Вырученных денег хватает, чтобы погасить кредит и немного положить в карман. Для тех же целей покупают и квартиры с минимальным ремонтом и основными удобствами. Зачастую так поступают даже жители соседних регионов, так как в столице Приангарья стоимость аренды заметно выше. Конечно, те кто нуждается в своем гнездышке, тоже готовы залезать в ипотеки. Снижений цен в ближайшее время не предвидится», — объяснила риелтор.

WEACOM.RU