Многие, кто хотел бы купить свой дом, выделяют в нем несколько наиболее существенных плюсов: желательный размер жилплощади и планировка, наличие придомового участка, например, для огорода, сада, детской площадки, бани, а также более спокойная атмосфера (меньше шума от транспорта или, например, соседей) и лучшая экология, если участок за городом.
У владельцев квартир другие приоритеты: легкость в обслуживании своих ежедневных нужд, больший комфорт при меньшем количестве забот. Так, в случае поломок хозяин квартиры может положиться на специалистов ЖКХ: они позаботятся не только о ремонте крыши, проводки, лифта, но и вывезут мусор, уберут подъезд или двор. Все это позволяет жильцам сэкономить силы и время, но, к сожалению, не деньги.
Владельцы собственного дома занимаются ремонтом сами, в том числе оплачивают его. Они также ухаживают за участком — стригут газон, расчищают придомовую территорию от снега и листьев, поливают растения и так далее.
В случае отсутствия нормальных коммуникаций и центральной канализации владельцы своих домов многое теряют в плане бытовых удобств. Зачастую им приходится мириться и с удаленностью от жизненно важной инфраструктуры, если их дом в пригороде. Им трудно не только добираться до работы, хорошего супермаркета или школы, но и в экстренной ситуации приходится долго дожидаться скорой помощи, пожарной бригады или полиции.
Конечно, это лишь самые очевидные достоинства и недостатки домов и квартир.
Как правило, для каждого человека, в зависимости от его предпочтений и образа жизни, эти минусы и плюсы свои. Кому-то по душе большое количество физической работы и удаленность от городской суеты, а кто-то предпочитает всегда быть в гуще событий, и у него не остается времени на решение бытовых проблем.
Интересно, что в последнее время все больше жителей Иркутска обменивают (или продают) свою квартиру и строят в пригороде дом.
Двое владельцев собственных домов рассказали корреспонденту WEACOM.RU истории своего переезда, в том числе объяснили, почему предпочли коттедж привычной городской квартире.
«Дом — это не просто место для проживания, он дает полезный досуг»
Замдиректора Иркутского института Всероссийского государственного университета юстиций Владислав Шиндяев раньше жил с семьей в двухкомнатной квартире в Свердловском районе Иркутска.
«Большим минусом такой жизни было отсутствие достойного досуга. Мне давно хотелось построить что-то свое, и дом мог обеспечить мне регулярную занятость, возможность вкладывать свои силы и время во что-то полезное.
В результате три года назад мы купили участок (теперь он с огородом, садом и придомовой территорией — все как полагается) и переехали в свой дом в районе Иркутского аэропорта, на берегу реки Ушаковки. Этот дом я строил для комфортного проживания всей семьи, поэтому он получился просторный — в четыре раза больше нашей квартиры, но не огромный.
Ведь я понимал, что от разумного подхода к строительству и системе оплаты различных услуг напрямую зависело множество вопросов и, в первую очередь, вопрос ежемесячных затрат на содержание жилья. Приведу пример. На электроэнергию в доме — а это основная статья расходов — в летний период у меня ежемесячно уходит в среднем не больше 1000 рублей, а в зимние месяцы (включая отопление) — несколько тысяч рублей.
У хозяев домов-дворцов другие расходы: зимой они тратят на отопление всех жилых помещений по 15-17 тысяч рублей ежемесячно. Летом эти расходы могут быть в разы меньше. То же самое можно сказать и о налоге на имущество. Если речь идет об огромном коттедже с колоссальной оценкой стоимости, то и налог будет соответствующий. Но если вы имеете в собственности обычный частный дом, без излишеств в виде отдельной бильярдной комнаты, тренажерного зала, то налог будет небольшим.
Раз в год я плачу земельный налог в несколько тысяч рублей. Эта выплата у всех разная и зависит от размера участка. Что касается водоснабжения, то вода у меня из колодца», — рассказывает Владислав Шиндяев.
По его словам, вопрос выгоды или невыгоды содержания квартиры и своего дома неоднозначный.
Так, проживание в квартире без оплаты за коммунальные услуги и электроэнергию зачастую оказывается намного экономичнее проживания в доме-дворце, на содержание и обслуживание которого уходят огромные суммы. Но, в то же время, более затратно, чем проживание в доме средних размеров. Ведь в своем доме ты более независим от управляющей компании и целого ряда коммунальных услуг, оплата за которые все время растет.
Свой дом также имеет огромные преимущества с точки зрения времяпрепровождения (во дворе можно вечером устроить посиделки у костра и посмотреть на звезды, или же что-то смастерить для дома, поиграть с детьми на свежем воздухе).
Другой собеседник WEACOM.RU — 47-летний бизнесмен и фермер Ларион Трифонов — имеет не один дом, а огромный участок с несколькими постройками.
«Работаю над созданием экофермы по западному образцу»
Ларион Трифонов — владелец благоустроенного дома в районе аэропорта в Октябрьском районе. Более года назад он сменил место жительства.
«Я бизнесмен и долгое время работал в сфере общепита. Семь лет мы с коллегами сотрудничали с Юридическим институтом ИГУ — кормили почти две тысячи человек в день, потом также отработали шесть лет в Иркутской нефтяной компании — кормили две с половиной тысячи работников три раза в день.
Полтора года назад я с супругой уехал из Иркутска (на решение повлияла усталость от городской суеты) и создал небольшую экоферму по западному образцу рядом с Курминским заливом. Площадь территории фермы составляет почти 8 гектаров, из них около 40 соток — огород. Площадь застройки — жилых и нежилых помещений, среди которых наш дом площадью 140-160 кв метров, гостевой дом, кафе, баня и место для содержания скота, — 2,5 тысячи кв метров.
В нашем „крестьянское подворье“ не сотни животных, как на обычных фермах, а всего несколько десятков: четыре доенных племенных козы и козел чешской породы, четыре овцы и баран романовской породы, две вьетнамские вислобрюхие свиньи с потомством, куры-наседки породы московская черная и так далее.
Когда достроим кафе — вся натуральная продукция (молоко, сыр, яйца, мясо, овощи) будет поставляться туда и продаваться. Моя цель — показать людям гастрономический сельско-хозяйственный туризм. И превратить свою ферму в место для полноценного семейного отдыха», — поясняет Ларион Трифонов.
По его словам, на ферме, которая намного больше его дома в Иркутске, расходы выше в разы.
«Например, чтобы зимой содержать бойлеров, в курятнике необходимо поддерживать температуру +24-26 градусов. А на это уходит много электроэнергии и, соответственно денег. В разы больше, нежели у меня в доме в Октябрьском районе, где за свет я ежемесячно отдавал 6-7 тысяч рублей. А ведь на ферме еще есть другие животные и птицы.
Налоги на землю мне пока платить не приходилось, так что точную цифру не назову.
Воду для скота и огорода мы берем из скважин. Понятно, что это не бесплатно. Оборудование для эксплуатации скважин обходится недешево, один насос стоит 160 тысяч рублей (и неизвестно, сколько он прослужит — месяц, год, 10 лет). В моем случае загородную жизнь однозначно нельзя назвать дешевой», — говорит Ларион.
Корреспондент WEACOM.RU подвел небольшие итоги и самостоятельно изучил вопрос и составил основной список трат для содержания жилья.
Основные траты владельцев домов
- Отопление бойлерное (электрический котел отопления), газовое или печное — за счет твердого топлива: угля, дров.
Бойлерное отопление — это самый дорогостоящий способ держать жилье в тепле. В зимние месяцы отопление среднего по размеру дома может расходовать 2500-3000 кВт.ч за 30 дней. То есть вы заплатите 2,5-3 тысячи рублей в месяц. Расходы зависят от размера дома и мощности котла.
Если отопление газовое (обязательно учитывайте мощность газового котла, чтобы избежать лишних трат), то удастся сэкономить. Зимой у вас будет уходить в среднем 1500-2500 рублей.
Что касается печного отопления, то тут многое зависит от теплопотерь вашего дома. Если жилье построено неправильно (или имеет быстро остывающие бетонные стены) и не способно долго сохранять тепло внутри, то отапливать помещение придется почти постоянно, без перерыва.
Углем котел придется топить 2-3 раза в сутки. Он способен гореть дольше, но и стоит дороже дров — 1500-3000 рублей за тонну. Цена угля сильно зависит от его качества. На зиму необходимо минимум 2-4 тонны топлива.
Если хотите отапливать дровами, то цена дров будет зависеть от породы дерева. Наибольшей теплоотдачей обладают лиственные породы: дуб, липа, береза (около 1500 рублей за м.куб) и так далее.
На зимнее месяцы нужно несколько грузовых машин дров или, в среднем, 5 м. куб. Стоит учитывать, что в каждом доме расход топлива свой.
- Водоснабжение центральное или индивидуальное (скважина, колодец или колонка)
Для подключения к центральному водопроводу достаточно оформить договор с соответствующей компанией, например, с «Водоканалом». Тогда принцип получения воды в жилье будет такой же, как и в случае с квартирой. Цена вопроса для трех человек в частном доме — 33 700 тысяч рублей. Плюс придется доплатить за каждый метр труб — по 7-8 тысяч рублей — от вашего забора до дома. 36 100 рублей стоит сделать водоотведение.
В этом есть один большой плюс — обслуживание водопровода будет производить «Водоканал», и в случае поломки вы избежите внезапных расходов.
Из минусов — вы будете вносить ежемесячно плату за воду (12,66 рублей — 1 куб. м.) согласно показаниям счетчика. Примерно 350 рублей на небольшую семью из 3 человек при регулярном использовании воды, но без поливки этой водой огорода или сада.
Плюс за нагрев воды в баню придется отдать в месяц приблизительно 1500-2250 рублей за 1-1,5 м. куб. дров для растопки. В зависимости от печи и объема нагреваемой воды в чане.
Если центральное водоснабжение не для вас, то придется бурить скважину на своем участке глубинно от 40 метров («на песок», со скачками уровня не очень качественной воды) до 135 метров (чистая вода с постоянном уровнем, большой срок службы скважины не три, а семь лет и более). Стоимость бурения одного метра — 1700-2300 рублей.
- Канализация или выгребная яма
Если у вас центральное водоснабжение с потреблением примерно в 27,7 куб. м. в месяц, то за водоотведение вы будете платить примерно 385 рублей.
Если нет ни водоснабжения, ни водоотведения, то заказать у специалистов установку септика придется минимум за 15-18 тысяч рублей, а потом периодически его откачивать. Визит специалисты должны наносить раз в полгода или год (в зависимости от размеров выгребной ямы и количества членов семьи). Один выезд стоит около 1000-2000 рублей.
- Электроэнергия
Без учета расходов на бойлерное отопление и нагрев воды, скажем, для бани.
1,1 рубля за 1 кВт.ч по одноставочному тарифу для тех, кто проживает в городах Иркутской области и 0,7 рубля за 1 кВт.ч для жителей сел и деревень региона.
На одного человека в среднем по стране приходится порядка 70 кВт.ч в месяц. В частном доме эти расходы могут быть больше.
Оплата электроэнергии для дома (только за свет в самом помещении и использование телевизора, холодильника и мелких бытовых приборов), который находится в черте города, составляет около 200 рублей (за 166 кВт.ч).
- Налоги (земельный и на имущество)
Налог на землю платится раз в год и рассчитывается из кадастровой стоимости участка. Сумма умножается на ставку равную 0,3%. Например, если кадастровая стоимость земли (можно узнать на сайте Росреестра) 800 000 рублей, то, умножив эту сумму на 0,3%, мы получим налог в 2400 рублей.
Налог на имущество высчитывается исходя из инвентаризационной стоимости по формуле: Инвентаризационная стоимость x Размер доли x Налоговая ставка.
Налоговая ставка при имуществе на сумму до 300 000 тысяч рублей — 0,1%, до 500 000 — 0,1%-0,3%, более 500 000 — от 0,3%-2%.
В нашем случае инвентаризационная стоимость имущества оценивается приблизительно в 300 тысяч рублей. Следовательно, плата составит 300 рублей.
Рассчитать ежегодный налог на имущество можно на сайте ФНС России.
- Прочие бытовые расходы вроде вывоза мусора (около 200-250 рублей за тонну), уборки снега с большого участка спецтехникой в зимнее время, стрижки газонов и травы в летнее время и т. д.
Отметим, что приведенные выше расходы не являются окончательными и, возможно, не будут точно отображать плату за содержание именно вашего дома.
Итак, мы высчитаем оплату за свой дом стоимостью 800 тысяч рублей зимой на примере проживания семьи из трех человек. Предположим, что в доме установлены приборы учета (на бойлерное отопление, центральное водоснабжение, электроэнергию), есть водоотведение, уплачиваются земельный и имущественный налог и вывозится мусор.
Итоговая средняя сумма расходов в месяц для жильцов дома составила почти 7835 рублей. Если на дворе лето, а все налоги уплачены, мусор не нуждается в вывозе, то оплата снизится примерно до 2435 рублей.
Основные траты владельцев квартир
Рассмотрим на примере проживания семьи из трех человек в двухкомнатной квартире (40 кв. м.), в которой не установлены приборы учета и плата высчитывается по средним показателям со всего дома.
- Плата за квартиру
13,46 рублей за 1 квадратный метр жилой площади.
Примерно 540 рублей в месяц.
- Отопление
1230 руб/Гкал. Около 1000 рублей ежемесячно, так как плата за зимнее отопление обычно распределяется и на летние периоды тоже.
- Водоснабжение и водоотведение
Холодное водоснабжение (12,98 руб./куб.м.) примерно 8-9 куб. м. — в среднем 103,8-116,8 рублей.
Горячее водоснабжение (90,25 руб./м.куб.) примерно 6 куб. м. — 541,5 рубль.
Водоотведение (13,91 руб./куб.м.) — 15 м. куб. — 208,6 рублей.
- Электроэнергия — около 200 рублей.
- Капитальный ремонт — около 250 рублей ежемесячно.
- Налог на имущество — см. выше. В нашем случае мы посчитаем налог на имущество при минимальный ставке в 0,3%. Стоимость нашей двухкомнатной квартиры составляет примерно 1 480 000 рублей. Получается налог около 4440 рублей с трех человек в год.
Таким образом, средняя сумма расходов в месяц для жильцов квартиры, которым в этом месяце не надо уплачивать налоги, составила около 2850 рублей. Если с налогом, то 7284 рубля.
Подводим итоги
Сейчас как переезд в квартиру, взятую в ипотеку, так и строительство дома — предприятие затратное.
Собеседники WEACOM.RU сошлись во мнении, что построить небольшой дом или купить двух- или трехкомнатную квартиру примерно одинаково затратно.
«Средняя по размеру квартира стоит примерно 3-3,5 миллиона рублей, и дом за эти деньги тоже можно построить. Но если вы хотите хоромы, например, размером в 300 квадратных метров, то трех миллионов однозначно не хватит», — считает Ларион Трифонов.
По его словам, мнение о том, что владельцы квартир платят за свое жилье больше, нежели хозяева домов — не совсем верно, ведь не учитываются многие траты, в том числе на ремонт.
«Однако если владелец на совесть сделал свой дом, из качественных материалов, с хорошей системой отопления, водоотведения, прочной крышей и так далее, то, значит, он будет стоять 10-20 или более лет, не принося своему хозяину никаких проблем», — делится мнением собеседник.
Если вдруг Вы не местный и только собираетесь приобрести жильё, то советуем заранее арендовать временное, самым простым будет выбор гостиницы в Иркутске на несколько дней.
Из всего сказанного можно сделать вывод, что затраты на содержание дома или квартиры в большей степени зависят от потребностей каждой семьи, наличия или отсутствия систем учета, водопровода, и от размера дома и участка.
Наталия Смолянинова, WEACOM.RU
Комментарии
Для того чтобы оставить комментарий, вам необходимо войти на сайт